Les investisseurs considèrent toujours les adultes actifs comme une opportunité privilégiée alors que les taux plafonds des résidences pour personnes âgées restent élevés

May 22, 2024

Les taux de capitalisation moyens des logements pour personnes âgées ont augmenté depuis l'année dernière, car les adultes actifs restent une fois de plus une opportunité d'investissement attrayante pour des rendements favorables.

C'est ce que révèle la 12e édition du rapport US Seniors Housing & Care Investor Survey 2023, qui révèle que les taux plafonds pour les résidences indépendantes, les résidences-services et les propriétés de soins de la mémoire ont augmenté de 28 points de base d'une année sur l'autre, par rapport à 2022, avec une augmentation plus importante. pour les actifs de classe A que pour les propriétés de classe B et plus encore pour les marchés principaux que pour les marchés non essentiels.

Les communautés d'adultes actifs sont en tête de la catégorie d'opportunités d'investissement la plus importante du rapport, les taux de capitalisation pour ce type de produit ayant augmenté de 21 points de base par rapport à la même période de l'année précédente.

Cela survient alors que le secteur a été défini plus clairement par le Centre national d'investissement pour le logement et les soins aux personnes âgées (NIC) l'année dernière, et qu'une série de projets actifs pour adultes continuent d'apparaître dans tout le pays.

À plus long terme, Matt Vance, directeur principal de CBRE, a déclaré qu'il pourrait y avoir un certain allègement des taux d'intérêt et des taux plafonds en 2024.

"Ils n'atteindront probablement pas les niveaux extrêmement bas de 2021, mais pourraient revenir aux tendances pré-pandémiques au cours des prochaines années", a déclaré Vance dans un e-mail adressé à Senior Housing News.

Le personnel reste un problème brûlant pour de nombreux exploitants de résidences pour personnes âgées, et la difficulté à maintenir des « niveaux de personnel adéquats » est classée comme le plus grand obstacle auquel le secteur est confronté cette année, même si ces obstacles semblent s'atténuer pour certains exploitants dans certains cas.

Les écarts globaux des taux de capitalisation entre les classes d'actifs ont diminué de 32 points de base d'une année sur l'autre, en grande partie en raison d'une diminution de 47 points des taux de capitalisation entre les propriétés de classe A et de classe C. L’écart entre les actifs de classe A et de classe C en soins infirmiers qualifiés a diminué de 101 points de base. Cette réduction, selon le rapport, est le résultat du coût plus élevé de la dette sur les classes d'actifs aux rendements les plus faibles du secteur.

Alors que l'investissement actif des adultes reste en vogue, la confiance dans l'investissement dans la vie indépendante a considérablement diminué par rapport à l'année dernière, avec seulement 13 % des personnes interrogées sélectionnant cette classe d'actifs comme la plus grande opportunité de nouvel investissement cette année, indique le rapport.

Les tarifs de location ont également augmenté, les opérateurs ayant dû répercuter la hausse des coûts sur leurs résidents via des augmentations des tarifs de location. Le rapport révèle que les propriétés pour adultes actifs, de vie autonome, de résidence-services et de soins de la mémoire ont souscrit des augmentations de taux de location de 3 % à 7 % au cours des 12 derniers mois.

Plus des trois quarts des personnes interrogées s'attendent à ce que les tarifs de location augmentent de 3 % ou plus au cours des 12 prochains mois dans tous les types de soins, à l'exclusion des établissements de soins infirmiers qualifiés. Les personnes interrogées ont déclaré que les communautés de retraite autonomes et de soins continus (CCRC) pourraient connaître les plus fortes augmentations des tarifs de location pour le reste de l’année, et que les opérateurs n’ont pas hésité à de fortes augmentations depuis 2021 pour compenser les impacts persistants de la pandémie de Covid-19.

« Des coûts d'emprunt plus élevés et un environnement de prêt restreint constituent les menaces les plus importantes pour le secteur des logements pour personnes âgées au cours des 12 prochains mois », écrivent les auteurs du rapport.

CBRE

Austin Montgomery est journaliste pour Senior Housing News dans le cadre du Aging Media Network. Lorsqu'il n'écrit pas, retrouvez-le sur un parcours de disc golf ou cherchez la prochaine bonne lecture dans une librairie locale.